刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进表示我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年(nián)中(zhōng)国真正建立了不动(dòng)产登记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房(fáng)到地(dì)、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系统全面的产权(quán)登记(jì)制度(dù)。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可(kě)以理(lǐ)解为(wèi)全国(guó)房产信(xìn)息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策(cè)是(shì)否(fǒu)是房产税或房地产(chǎn)税开(kāi)启信(xìn)号(hào)。严(yán)跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是(shì)简单(dān)的征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产(chǎn)统一登记(jì)后，房地产税等工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，不(bù)动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落(luò)实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗)进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的(de)基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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